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开发商不得采取“售后包租”方式销售未竣工商品房

近日,本报接到市民电话,反映位于南京江北新区佳源国际天域的万达云街项目,商铺在未取得预售许可证的情况下,提前向买房人收取10万元认筹金。且在销售商铺的时候向买房人承诺可以提供“售后包租”服务。而据记者了解,无证认筹、售后包租是被明令禁止的违规行为,对此记者进行了调查。

市民投诉:销售称交10万就可定铺

市民王先生告诉记者,他最近想在江北新区投资一套商铺,未来可以有一些稳定收益,因此看中了佳源国际天域万达云街的商铺。王先生表示,佳源这家开发商他虽然不熟悉,好像在南京的项目也不多,但这个项目是和万达广场合作的,未来人流量应该不差,因此他还是动心了。

置业顾问告诉他即将开售的商铺现在就可以认筹,买房人可以先交10万元意向金,等拿到销许后,就能选房,认筹金直接抵扣房款。“没有拿到销许就交钱?后面有问题不想买了怎么办?”于是,王先生拨打了金陵晚报热线电话反映。

记者调查:商铺产品提供包租包管服务

接到王先生的投诉后,记者近日来到位于江北新区佳源国际天域的营销中心进行调查。据接待记者的置业顾问介绍,这个项目地理位置好,未来万达广场开业了,人气肯定比较旺,所以产品比较抢手。随后他向记者推荐了一套约87平方米的商铺,总价约400多万。当记者询问该商铺的价格是否报批了,有没有拿到销许时,销售顾问表示节前已经递交了材料,这几天就会拿销许,现在定需要交10万元认筹金,等销许拿到买商铺时可以直接抵房款。

截至发稿前,该项目即将销售的商铺刚领取到预售许可证。记者在现场还了解到,开发商在销售商铺的时候还向买房人承诺可以提供“售后包租”服务。“项目商铺产品提供包租包管服务,如果选择‘五年高管服务’的话,可以在总价400多万元的基础上抵扣第一年5%的服务费,合同价就是总房价减去第一年服务费的价格。”此外,该销售人员表示,商铺租金从第二年到第五年,与托管公司九一分成。实地调查结束后,记者拨打了佳源国际营销负责人蒋励的电话。但蒋励表示:“项目目前不存在售后包租的行为。”

主管部门:不得采取“售后包租”方式销售未竣工商品房

所谓售后包租,是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定:“房地产开发企业不得采取返本销售,或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租,或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

对此,记者还咨询了南京市江北新区住房建设与管理中心的工作人员,他强调:“开发商这种行为是明令禁止的,只要没有竣工的商品房,一律不得售后包租,购房者可保留相关证据,向房管部门投诉举报。”某房产业内人士告诉记者,售后包租的销售方式同时违反了商品房租赁管理办法,“以未竣工商品房为标的签订的租房合同,属于无效合同”。此外,该人士还表示,在销售商铺的过程中,购房合同中的合同价并不是真正的房产成交价格,而是房产成交价格减去第一年服务费的价格,此举明显有避税嫌疑。

关键词: 开发商 售后包租 销售 未竣工 商品房

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